El IVA y el arrendamiento de vivienda: ¡Descubre cómo te afecta!

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es uno de los impuestos más importantes en el ámbito fiscal y económico. Se trata de un impuesto indirecto que grava el consumo de bienes y servicios en España. Es importante entender cómo funciona este impuesto y cómo afecta a diferentes transacciones, como por ejemplo, el arrendamiento de vivienda.

Exploraremos en detalle el tema del IVA y el arrendamiento de vivienda. Analizaremos cómo se aplica el IVA en los contratos de alquiler de vivienda, qué tipo de viviendas están sujetas a este impuesto y las excepciones que existen. Además, abordaremos las obligaciones fiscales que tienen tanto el arrendador como el arrendatario en relación al IVA.

Al leer este artículo, podrás tener una comprensión clara y precisa de cómo funciona el IVA en el ámbito del arrendamiento de vivienda. Con esta información, estarás mejor preparado/a para tomar decisiones informadas sobre contratos de alquiler y podrás evitar posibles problemas y sanciones relacionados con el IVA. ¡No te lo pierdas!

Qué es el IVA y cómo funciona en el arrendamiento de vivienda

El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) es un impuesto indirecto que se aplica en la venta de bienes y servicios en España. En el caso del arrendamiento de vivienda, el IVA no se aplica de forma generalizada, sino que existe una serie de excepciones y condiciones que determinan si el alquiler estará sujeto al pago de este impuesto.

Según la normativa vigente, los arrendamientos de viviendas destinadas a uso de vivienda habitual están exentos de IVA. Esto significa que, en la mayoría de los casos, los propietarios no están obligados a incluir este impuesto en la renta mensual que cobran a sus inquilinos.

Es importante señalar que esta exención se aplica tanto a los arrendamientos de vivienda realizados por personas físicas como por empresas. En ambos casos, siempre que se cumplan las condiciones establecidas por la ley, no se deberá aplicar el IVA en el contrato de alquiler.

Por otro lado, existen situaciones en las que el arrendamiento de vivienda sí está sujeto a IVA. Algunos ejemplos de estas situaciones son:

1. Arrendamiento de viviendas amuebladas con fines turísticos: en este caso, el propietario debe aplicar el IVA correspondiente al tipo impositivo establecido para este tipo de alojamientos.
2. Arrendamiento de viviendas para uso empresarial: si el arrendatario utiliza la vivienda para desarrollar una actividad económica, el propietario deberá emitir una factura con IVA.
3. Arrendamiento de garajes o trasteros: en estos casos, el arrendador deberá aplicar el IVA correspondiente.

Es importante que tanto arrendadores como arrendatarios estén informados sobre las condiciones y excepciones del IVA en el arrendamiento de vivienda. De esta forma, se evitarán posibles errores o malentendidos que puedan derivar en problemas legales o fiscales.

Beneficios y puntos clave del arrendamiento de vivienda exento de IVA

La exención de IVA en el arrendamiento de vivienda habitual supone varios beneficios tanto para el propietario como para el inquilino. Algunos de los puntos clave son:

• Ahorro económico para el inquilino: al no tener que pagar el IVA, el inquilino puede destinar ese dinero a otros gastos o ahorros personales.
• Mayor demanda de viviendas en alquiler: al no incluir el IVA en el precio del alquiler, las viviendas resultan más atractivas para los inquilinos, lo que puede aumentar la demanda y reducir el tiempo de búsqueda de un arrendatario.
• Facilidad para el propietario: al no tener que realizar trámites y declaraciones relacionadas con el IVA, el proceso de arrendamiento se simplifica para el propietario.

Aunque el arrendamiento de vivienda exento de IVA tiene numerosos beneficios, es importante tener en cuenta que cada caso es único y puede haber situaciones específicas en las que sea necesario aplicar el IVA. Por ello, es recomendable consultar con un asesor fiscal o abogado especializado para asegurarse de cumplir con la normativa vigente.

Obligaciones fiscales del arrendador y del arrendatario en relación al IVA

En el arrendamiento de vivienda, tanto el arrendador como el arrendatario tienen ciertas obligaciones fiscales relacionadas con el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Es importante conocer estas obligaciones para evitar problemas legales y asegurarse de cumplir con la normativa vigente.

Obligaciones del arrendador

El arrendador, es decir, la persona que alquila la vivienda, tiene la obligación de repercutir el IVA al arrendatario en el caso de que el arrendamiento se realice con fines empresariales o profesionales. En estos casos, el arrendador debe emitir una factura que incluya el IVA correspondiente.

Es importante destacar que no todos los arrendamientos están sujetos al IVA. Según la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido, los arrendamientos de viviendas para uso particular están exentos de este impuesto. Sin embargo, si el arrendador presta servicios adicionales, como la limpieza o el suministro de agua o electricidad, estos servicios sí estarán sujetos al IVA.

Las obligaciones del arrendador en relación al IVA son:

• Repercutir el IVA al arrendatario en caso de arrendamiento con fines empresariales o profesionales.
• Emitir una factura que incluya el IVA correspondiente.
• Eximir del IVA en el caso de arrendamientos de viviendas para uso particular, salvo servicios adicionales prestados.

Obligaciones del arrendatario

Por su parte, el arrendatario, es decir, la persona que alquila la vivienda, tiene ciertas obligaciones fiscales en relación al IVA. En primer lugar, debe asegurarse de que el arrendador cumple con sus obligaciones de repercutir el IVA en caso de arrendamiento con fines empresariales o profesionales.

En el caso de que el arrendador no cumpla con sus obligaciones fiscales, el arrendatario puede solicitar la deducción del IVA pagado en su declaración de IVA. Sin embargo, es importante conservar todas las facturas y documentación que acredite el pago del IVA para poder realizar esta deducción correctamente.

Las obligaciones del arrendatario en relación al IVA son:

• Asegurarse de que el arrendador cumple con sus obligaciones de repercutir el IVA en caso de arrendamiento con fines empresariales o profesionales.
• Conservar las facturas y documentación que acredite el pago del IVA en caso de arrendador incumplido.
• Solicitar la deducción del IVA pagado en su declaración de IVA en caso de incumplimiento del arrendador.

Tanto el arrendador como el arrendatario deben tener en cuenta las obligaciones fiscales relacionadas con el IVA en el arrendamiento de vivienda. Es fundamental conocer las situaciones en las que se debe repercutir el IVA y cumplir con los requisitos de facturación y documentación para evitar problemas legales. Además, el arrendatario debe estar atento al cumplimiento de estas obligaciones por parte del arrendador para poder realizar la deducción del IVA pagado en caso de incumplimiento.

Exenciones y reducciones del IVA en el arrendamiento de vivienda

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es un tributo que grava el consumo de bienes y servicios en España. En el caso del arrendamiento de viviendas, existen determinadas exenciones y reducciones que es importante conocer para entender cómo nos afecta esta figura impositiva.

Exenciones del IVA en el arrendamiento de vivienda

La Ley del IVA establece que están exentos del pago de este impuesto los arrendamientos de viviendas destinadas a vivienda habitual. Esto significa que si alquilas una vivienda para residir en ella de forma permanente, no estarás sujeto al pago del IVA.

Es importante señalar que esta exención no se aplica a otros tipos de arrendamientos, como por ejemplo los destinados a usos comerciales, industriales o profesionales. En estos casos, sí será necesario incluir el IVA en el importe del alquiler.

Además, es fundamental que tanto el arrendador como el arrendatario sean personas físicas, ya que en caso contrario, la exención no será aplicable. Si el arrendador es una empresa o profesional, deberá repercutir el IVA correspondiente en el importe del alquiler.

Reducciones del IVA en el arrendamiento de vivienda

Si bien los arrendamientos de vivienda habitual están exentos del IVA, existen ciertas situaciones en las que es posible aplicar una reducción del impuesto. Estas reducciones se aplican cuando el arrendador presta determinados servicios accesorios al arrendatario, como por ejemplo el suministro de agua, gas, electricidad, calefacción, entre otros.

En estos casos, el arrendador puede optar por aplicar al alquiler una reducción del 60% de la base imponible correspondiente a los servicios accesorios. De esta forma, el importe del IVA a pagar será inferior al que correspondería si se aplicara el tipo general del impuesto.

Beneficios y puntos clave

La exención del IVA en el arrendamiento de vivienda habitual supone un beneficio económico para los arrendatarios, ya que no tendrán que asumir este gasto adicional en el importe del alquiler. Además, facilita el acceso a la vivienda, especialmente en aquellos casos en los que los inquilinos tienen dificultades para afrontar el pago de grandes cantidades de dinero.

Por otro lado, la posibilidad de aplicar una reducción del IVA en los servicios accesorios permite a los arrendadores ofrecer un valor añadido a sus inquilinos, sin que estos tengan que soportar el importe total del impuesto. Esto puede ser especialmente relevante en aquellos casos en los que el consumo de estos servicios es elevado.

Consejos prácticos y recomendaciones

• Verifica si cumples los requisitos para beneficiarte de la exención del IVA en el arrendamiento de vivienda habitual.
• En caso de que el arrendamiento no esté exento, asegúrate de incluir el IVA correspondiente en el importe del alquiler.
• Si como arrendador prestas servicios accesorios, analiza la conveniencia de aplicar la reducción del IVA para ofrecer un mejor servicio a tus inquilinos.
• Recuerda que las exenciones y reducciones del IVA en el arrendamiento de vivienda están reguladas por ley, por lo que es importante cumplir con los requisitos y obligaciones establecidas.

El IVA en el arrendamiento de vivienda tiene sus particularidades, con exenciones y reducciones que pueden suponer beneficios tanto para los arrendatarios como para los arrendadores. Conocer estas normas y aprovechar las oportunidades que brindan puede marcar la diferencia en la gestión de un contrato de arrendamiento de vivienda.

Cómo calcular el IVA en el arrendamiento de vivienda

El cálculo del IVA en el arrendamiento de vivienda es un tema importante que debes tener en cuenta tanto si eres propietario como inquilino. El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es un impuesto indirecto que se aplica al consumo y tiene diferentes tipos impositivos dependiendo del bien o servicio al que se aplique. En el caso del arrendamiento de vivienda, se aplica un tipo impositivo reducido del 10%.

Para calcular el IVA en el arrendamiento de vivienda, debes tener en cuenta el importe mensual del alquiler. A partir de ese importe, debes aplicar el tipo impositivo del 10% para determinar la cantidad de IVA que debes incluir en la factura mensual.

Por ejemplo, si el importe mensual del alquiler es de 800 euros, la cantidad de IVA a incluir sería de 80 euros (800 euros x 10%). Por lo tanto, el importe total a pagar por el inquilino sería de 880 euros (800 euros de alquiler + 80 euros de IVA).

Es importante destacar que el arrendador está obligado a incluir el IVA en la factura del alquiler y a declararlo en su correspondiente declaración de IVA. Por otro lado, el inquilino tiene derecho a deducir el IVA pagado en su declaración de IVA si es una empresa o profesional autónomo.

En el caso de que el arrendador sea una persona física y no esté dado de alta en el régimen de IVA, no estará obligado a incluir el IVA en la factura del alquiler. Sin embargo, tampoco podrá deducir el IVA soportado en los gastos relacionados con el arrendamiento de vivienda.

Es importante destacar que el arrendamiento de vivienda está exento de IVA en ciertos casos, como por ejemplo, cuando se trata de una vivienda destinada a uso particular y no se realiza ninguna actividad económica en ella. En estos casos, el arrendador no está obligado a incluir el IVA en la factura del alquiler.

Beneficios del cálculo del IVA en el arrendamiento de vivienda

El cálculo del IVA en el arrendamiento de vivienda tiene varios beneficios tanto para el arrendador como para el inquilino. Algunos de los beneficios más destacados son:

• Transparencia en el pago: Al incluir el IVA en la factura del alquiler, se facilita la transparencia en el pago y se evitan posibles malentendidos o confusiones.
• Deducción del IVA: En el caso de que el inquilino sea una empresa o profesional autónomo, tiene derecho a deducir el IVA pagado en su declaración de IVA, lo que supone un ahorro fiscal.
• Control de los ingresos: Para el arrendador, el cálculo del IVA permite tener un mayor control de los ingresos generados por el alquiler de vivienda y facilita la gestión contable.

Recomendaciones para el cálculo del IVA en el arrendamiento de vivienda

Para realizar correctamente el cálculo del IVA en el arrendamiento de vivienda, es importante seguir las siguientes recomendaciones:

1. Mantén un registro adecuado: Tanto el arrendador como el inquilino deben mantener un registro adecuado de las facturas y documentos relacionados con el alquiler de vivienda, incluyendo las facturas con el desglose del IVA.
2. Consulta a un profesional: Si tienes dudas sobre cómo calcular el IVA en el arrendamiento de vivienda, es recomendable consultar a un profesional, como un abogado o un asesor fiscal, para garantizar que se realiza correctamente.
3. Ten en cuenta la normativa vigente: El cálculo del IVA en el arrendamiento de vivienda está sujeto a la normativa vigente en cada país, por lo que es importante conocer y cumplir con las leyes fiscales aplicables.

El cálculo del IVA en el arrendamiento de vivienda es un aspecto importante a tener en cuenta tanto para el arrendador como para el inquilino. Realizar correctamente este cálculo permite garantizar la transparencia en el pago, aprovechar las deducciones fiscales y tener un mayor control de los ingresos generados por el alquiler de vivienda. Recuerda seguir las recomendaciones y consultar a un profesional si tienes dudas.

Implicaciones legales y consecuencias por incumplimiento del pago del IVA en el arrendamiento de vivienda

El arrendamiento de vivienda es una práctica común en el mercado inmobiliario, tanto para propietarios que buscan obtener ingresos adicionales como para personas que necesitan un lugar para vivir. Sin embargo, es importante tener en cuenta las implicaciones legales y fiscales que conlleva esta actividad, especialmente en lo que respecta al pago del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

El IVA es un impuesto indirecto que se aplica al consumo de bienes y servicios en España. En el caso del arrendamiento de vivienda, la Ley del IVA establece que este servicio está exento de pagar dicho impuesto, a menos que se cumplan ciertas condiciones específicas.

La primera condición para aplicar el IVA en el arrendamiento de vivienda es que el arrendador debe ser un empresario o profesional que realice esta actividad de forma habitual. Esto significa que si el propietario alquila su vivienda de forma esporádica o no tiene una actividad económica relacionada con el arrendamiento, estará exento de pagar el IVA.

La segunda condición es que el arrendador debe haber optado por aplicar el IVA en el arrendamiento de vivienda y haberlo comunicado a la Agencia Tributaria. Esta opción es voluntaria y debe realizarse antes de comenzar el arrendamiento. Si el arrendador no ha optado por aplicar el IVA, el arrendamiento estará exento de pagarlo.

En caso de incumplimiento del pago del IVA en el arrendamiento de vivienda cuando se cumplen las condiciones para su aplicación, el arrendador puede enfrentarse a consecuencias legales y fiscales. Algunas de estas consecuencias pueden incluir:

• Multas y sanciones: La Agencia Tributaria puede imponer multas y sanciones por no declarar y pagar el IVA correspondiente al arrendamiento de vivienda. Estas multas pueden ser proporcionales al importe no declarado y pueden aumentar con el tiempo.
• Reclamaciones de los inquilinos: Si los inquilinos descubren que el arrendador no ha pagado el IVA correspondiente, pueden presentar reclamaciones legales para exigir el pago y solicitar indemnizaciones por los perjuicios causados.
• Pérdida de beneficios fiscales: Si el arrendador tenía derecho a deducciones fiscales por los gastos relacionados con el arrendamiento de vivienda, puede perder estos beneficios si no ha declarado y pagado el IVA correspondiente.
• Daño a la reputación: El incumplimiento del pago del IVA puede afectar la reputación del arrendador y su capacidad para realizar futuros arrendamientos de vivienda, ya que los inquilinos pueden considerar que no es un propietario confiable.

Para evitar las consecuencias negativas del incumplimiento del pago del IVA en el arrendamiento de vivienda, es importante que los arrendadores estén al tanto de sus obligaciones fiscales y cumplan con ellas de manera adecuada. Algunos consejos prácticos para cumplir con estas obligaciones incluyen:

1. Mantén registros precisos: Lleva un registro detallado de todos los ingresos y gastos relacionados con el arrendamiento de vivienda, incluyendo el IVA correspondiente. Esto facilitará la declaración y el pago correcto del impuesto.
2. Consulta a un asesor fiscal: Si tienes dudas sobre tus obligaciones fiscales como arrendador, es recomendable buscar el asesoramiento de un profesional en la materia. Un asesor fiscal podrá brindarte información y orientación personalizada para cumplir con tus obligaciones.
3. Comunica tu opción de aplicar el IVA: Si has decidido aplicar el IVA en el arrendamiento de vivienda, asegúrate de comunicarlo a la Agencia Tributaria antes de comenzar el arrendamiento. Esto evitará problemas futuros y te permitirá cumplir con tus obligaciones legales.
4. Realiza las declaraciones y pagos correspondientes: Cumple con tus obligaciones fiscales presentando las declaraciones periódicas y realizando los pagos del IVA dentro de los plazos establecidos por la Agencia Tributaria. Esto te evitará multas y sanciones.

El pago del IVA en el arrendamiento de vivienda es una obligación fiscal que debe ser cumplida por aquellos arrendadores que cumplan con las condiciones establecidas por la ley. El incumplimiento de esta obligación puede tener consecuencias legales y fiscales, por lo que es importante estar al tanto de las obligaciones y cumplirlas de manera adecuada.

Casos prácticos y ejemplos de cómo el IVA afecta al arrendamiento de vivienda

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es uno de los impuestos más relevantes en el ámbito fiscal y tiene un impacto directo en el arrendamiento de viviendas. A continuación, te presentamos algunos casos prácticos y ejemplos para ilustrar cómo el IVA puede afectar tanto a los propietarios como a los inquilinos en esta situación.

Caso 1: Arrendamiento de vivienda habitual

En este caso, el propietario de una vivienda decide alquilarla como vivienda habitual a un inquilino. Según la normativa vigente, este tipo de arrendamientos están exentos de IVA, por lo que el propietario no debe incluir este impuesto en el precio del alquiler. Esto significa que el inquilino solo deberá pagar la cantidad acordada sin ningún tipo de impuesto adicional.

Ejemplo: Juan alquila su piso a María como vivienda habitual. Acuerdan un precio mensual de 800 euros, que María deberá pagar cada mes sin ningún impuesto adicional.

Caso 2: Arrendamiento de vivienda vacacional

En este caso, el propietario decide alquilar su vivienda como vivienda vacacional durante determinados periodos del año. En este caso, el arrendamiento sí está sujeto a IVA, por lo que el propietario deberá incluir este impuesto en el precio del alquiler. El tipo de IVA aplicable varía según la Comunidad Autónoma, pero suele oscilar entre el 10% y el 21%. El inquilino deberá pagar el precio del alquiler más el IVA correspondiente.

Ejemplo: Laura alquila su apartamento en la playa durante el verano. Acuerdan un precio semanal de 500 euros, al que Laura deberá añadir el 10% de IVA. Por lo tanto, el inquilino deberá pagar 550 euros por semana.

Caso 3: Arrendamiento de local comercial

En el caso de arrendamientos de locales comerciales, el IVA es siempre aplicable. Tanto el arrendador como el arrendatario están obligados a declarar y pagar el IVA correspondiente. En este caso, el tipo de IVA también varía según la actividad y la Comunidad Autónoma.

Ejemplo: Carlos alquila un local comercial para abrir su tienda de ropa. Acuerdan un precio mensual de 1.200 euros, al que Carlos deberá añadir el 21% de IVA. Por lo tanto, el arrendatario deberá pagar 1.452 euros al mes.

Estos son solo algunos ejemplos para ilustrar cómo el IVA puede afectar al arrendamiento de viviendas. Es importante tener en cuenta que la normativa fiscal puede variar según la legislación vigente y que cada caso puede tener particularidades específicas. Por ello, es recomendable asesorarse con un profesional del derecho fiscal para garantizar el cumplimiento de las obligaciones tributarias y evitar posibles sanciones.

El IVA puede tener un impacto significativo en el arrendamiento de viviendas, tanto para propietarios como para inquilinos. Es fundamental conocer las particularidades de cada caso y cumplir con la normativa fiscal correspondiente. Recuerda que siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado para garantizar el cumplimiento de tus obligaciones tributarias.

Recomendaciones y consejos para gestionar correctamente el IVA en el arrendamiento de vivienda

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es un tributo que se aplica en diversas transacciones comerciales y servicios, incluido el arrendamiento de viviendas. Para los propietarios que alquilan sus viviendas, es importante comprender cómo gestionar correctamente el IVA y cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes.

En primer lugar, es fundamental determinar si el arrendamiento de la vivienda está sujeto a IVA o si está exento. Según la legislación vigente, el arrendamiento de viviendas destinadas a vivienda habitual está exento de IVA. Sin embargo, existen algunas excepciones a esta regla, como el arrendamiento de viviendas amuebladas o con servicios adicionales, como la limpieza o el mantenimiento.

En caso de que el arrendamiento esté sujeto a IVA, es necesario que el propietario emita facturas con el IVA correspondiente. Estas facturas deben incluir todos los datos requeridos por la normativa fiscal, como el nombre y NIF del arrendador y del arrendatario, la descripción del inmueble, el importe del alquiler y el porcentaje de IVA aplicado.

Es importante recordar que el IVA debe ser declarado y pagado trimestralmente a través del modelo 303. Para facilitar este proceso, es recomendable llevar un registro detallado de los ingresos y gastos relacionados con el arrendamiento de la vivienda. Esto incluye el alquiler percibido, los gastos de mantenimiento, los impuestos y las tasas municipales.

Además, es aconsejable consultar con un asesor fiscal o un contador profesional para asegurarse de cumplir con todas las obligaciones fiscales y evitar posibles sanciones o problemas legales. Estos profesionales pueden ayudar a calcular el IVA a pagar y ofrecer orientación en caso de dudas o situaciones particulares.

Para ilustrar los beneficios y puntos clave de gestionar correctamente el IVA en el arrendamiento de vivienda, consideremos el siguiente ejemplo:

• María es propietaria de un apartamento que alquila a largo plazo. El alquiler mensual es de 800 euros.
• María decide que su arrendamiento está sujeto a IVA, ya que ofrece servicios adicionales como la limpieza semanal y el suministro de ropa de cama y toallas.
• María emite facturas mensuales a su arrendatario por un total de 960 euros (800 euros de alquiler + 160 euros de IVA).
• Cada trimestre, María declara y paga el IVA correspondiente a través del modelo 303.

En este caso, María ha gestionado correctamente el IVA en el arrendamiento de su vivienda, cumpliendo con sus obligaciones fiscales y evitando posibles sanciones. Además, ha podido beneficiarse de los servicios adicionales que ofrece y ha aumentado su rentabilidad como propietaria.

Gestionar correctamente el IVA en el arrendamiento de vivienda es fundamental para evitar problemas fiscales y legales. Siguiendo las recomendaciones y consejos mencionados anteriormente, los propietarios pueden asegurarse de cumplir con sus obligaciones fiscales y aprovechar al máximo los beneficios de alquilar una vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el IVA?

El IVA es el Impuesto sobre el Valor Añadido, que se aplica a la venta de bienes y servicios en España.

¿Se aplica el IVA al arrendamiento de vivienda?

No, el arrendamiento de vivienda está exento de IVA, por lo que no se añade este impuesto al precio del alquiler.

¿Qué impuestos se aplican al arrendamiento de vivienda?

En el arrendamiento de vivienda se aplica el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que grava los ingresos obtenidos por el alquiler.

¿Quién está obligado a declarar el alquiler en su declaración de la renta?

Están obligados a declarar el alquiler en su declaración de la renta aquellos arrendadores que obtengan un rendimiento superior a 1.000 euros al año.

¿Qué gastos pueden deducirse los arrendadores en su declaración de la renta?

Los arrendadores pueden deducirse los gastos relacionados con el alquiler, como el IBI, los gastos de comunidad, los seguros o los gastos de reparación y conservación de la vivienda.

¿Los inquilinos están obligados a declarar el alquiler en su declaración de la renta?

No, los inquilinos no están obligados a declarar el alquiler en su declaración de la renta, ya que no obtienen un rendimiento económico por el arrendamiento.