hipoteca gastos cubiertos por el banco

Qué gastos cubre el banco al conceder una hipoteca

El banco cubre gastos de tasación, gestoría, notaría, registro de la propiedad y comisiones al conceder una hipoteca. ¡Ahorra sorpresas!


Al conceder una hipoteca, el banco cubre principalmente el préstamo hipotecario para la compra de una vivienda. Sin embargo, hay otros gastos asociados con la transacción que el cliente debe considerar. A continuación, se detallan los principales gastos que generalmente corren por cuenta del comprador, aunque algunos de ellos pueden ser negociados o compartidos con la entidad financiera.

Exploraremos en detalle los gastos que suelen estar involucrados en la concesión de una hipoteca y quién es responsable de cada uno de ellos. Esta información es crucial para cualquier persona que esté considerando comprar una vivienda a través de financiamiento bancario.

Gastos que generalmente debe cubrir el comprador

  • Gastos de notaría: Son los honorarios que cobra el notario por redactar la escritura pública de la hipoteca y la compraventa, y por inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
  • Gastos de gestoría: Aunque el banco suele recomendar una gestoría para facilitar el proceso, los costos derivados suelen correr por cuenta del comprador.
  • Gastos de tasación: Antes de conceder la hipoteca, el banco requerirá una tasación de la vivienda para asegurarse de que el valor del inmueble cubre el préstamo hipotecario. Este coste normalmente lo paga el solicitante del préstamo.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto varía según la comunidad autónoma y se aplica sobre la escritura de hipoteca. Tras una reciente reforma, este gasto es ahora responsabilidad del banco.

Gastos que cubre el banco

Desde la reforma de la Ley Hipotecaria en España en 2019, los bancos ahora están obligados a asumir algunos de los gastos que anteriormente recaían sobre el comprador:

  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Como se mencionó anteriormente, este impuesto ahora lo paga el banco.
  • Gastos de registro: Los costos asociados con la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad son ahora responsabilidad de la entidad financiera.
  • Gastos de notaría: El banco cubre los gastos notariales relacionados exclusivamente con la escritura de la hipoteca.

Es importante destacar que, aunque el banco cubre ciertos gastos, el total de los gastos de compraventa puede aumentar significativamente el desembolso inicial que el comprador debe enfrentar. Por lo tanto, es esencial que los compradores potenciales estén bien informados y consideren estos costos al planificar su presupuesto para la compra de una vivienda.

Costes notariales y de registro en la hipoteca

Al solicitar una hipoteca, es fundamental tener en cuenta los costes notariales y de registro que el banco cubrirá. Estos gastos son parte importante del proceso de adquisición de una vivienda y pueden variar según la entidad financiera y el valor del préstamo hipotecario.

Los costes notariales se refieren a los honorarios que cobra el notario por la escrituración de la hipoteca. Este profesional se encarga de redactar y formalizar el contrato de préstamo, así como de garantizar que todas las partes involucradas entiendan y acepten las condiciones establecidas. Los costes de registro, por otro lado, corresponden a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, lo que garantiza la seguridad jurídica de la operación.

Es importante tener en cuenta que estos gastos suelen representar una parte significativa del costo total de la hipoteca. Por ejemplo, en España, los costes notariales pueden variar entre el 0,1% y el 0,5% del importe del préstamo, mientras que los costes de registro suelen rondar el 0,2% del valor de la hipoteca.

Ejemplo de costos notariales y de registro en una hipoteca:

Gasto Porcentaje
Costes notariales 0,3% del préstamo
Costes de registro 0,2% del préstamo

Para reducir estos gastos, es recomendable comparar las ofertas de diferentes entidades financieras y negociar con el banco para obtener condiciones más favorables. Además, es importante estar informado sobre los costes notariales y de registro para poder planificar adecuadamente el presupuesto de la compra de la vivienda.

Los costes notariales y de registro son parte fundamental de los gastos que el banco cubre al conceder una hipoteca, por lo que es crucial entender su impacto en el costo total del préstamo y tomar medidas para minimizarlos en la medida de lo posible.

Comisiones bancarias asociadas a la hipoteca

Las comisiones bancarias asociadas a la hipoteca son un aspecto importante a considerar al momento de adquirir un préstamo hipotecario. Estas comisiones representan los cargos adicionales que el banco puede aplicar en diferentes etapas del proceso de concesión de la hipoteca. Es fundamental comprender en detalle cuáles son estas comisiones y cómo pueden afectar el costo total de la hipoteca.

Algunas de las comisiones bancarias más comunes que se pueden encontrar al solicitar una hipoteca son:

  • Comisión de apertura: Esta comisión se cobra al inicio del préstamo y suele representar un porcentaje del capital solicitado. Por ejemplo, si se pide una hipoteca de 200.000 euros y la comisión de apertura es del 1%, el coste sería de 2.000 euros.
  • Comisión de estudio: Esta comisión se aplica para cubrir los gastos de análisis y estudio de la viabilidad de la operación. Es importante revisar en el contrato cuánto representa esta comisión y si es posible negociar su eliminación.
  • Comisión de cancelación anticipada: En caso de querer liquidar la hipoteca antes de tiempo, es posible que el banco aplique una comisión por cancelación anticipada. Esta comisión puede variar según el tipo de interés y el plazo restante del préstamo.

Es esencial leer detenidamente el contrato hipotecario y conocer todas las comisiones bancarias asociadas para evitar sorpresas desagradables en el futuro. Además, es recomendable negociar con el banco para intentar reducir o eliminar algunas de estas comisiones, especialmente si se trata de clientes con buen historial crediticio.

En la siguiente tabla se muestra un resumen de las comisiones bancarias asociadas a una hipoteca:

Comisión Descripción
Comisión de apertura Porcentaje aplicado sobre el capital solicitado al inicio del préstamo.
Comisión de estudio Cargo por el análisis de viabilidad de la operación.
Comisión de cancelación anticipada Coste por liquidar la hipoteca antes del plazo acordado.

Conocer y entender las comisiones bancarias asociadas a la hipoteca es fundamental para tomar decisiones financieras informadas y planificar adecuadamente el presupuesto familiar. Antes de comprometerse con una hipoteca, es aconsejable comparar las ofertas de diferentes entidades financieras y evaluar no solo el tipo de interés, sino también las comisiones aplicadas.

Preguntas frecuentes

¿Qué gastos de tasación cubre el banco al conceder una hipoteca?

El banco suele cubrir los gastos de la tasación de la vivienda que se hipoteca.

¿El banco asume los gastos de notaría al conceder una hipoteca?

Normalmente, los gastos de notaría suelen ser cubiertos por el cliente.

¿Cómo se distribuyen los gastos de registro en una hipoteca?

Los gastos de registro suelen ser compartidos entre el banco y el cliente.

¿El banco cubre los gastos de gestoría al conceder una hipoteca?

Los gastos de gestoría suelen ser asumidos por el cliente en la mayoría de los casos.

¿Qué gastos de impuestos suele cubrir el banco en una hipoteca?

Los impuestos suelen ser pagados por el cliente, aunque en algunos casos el banco puede asumir algunos de ellos.

¿El banco cubre los gastos de comisión de apertura en una hipoteca?

La comisión de apertura suele ser un coste adicional para el cliente al solicitar una hipoteca.

  • Gastos de tasación
  • Gastos de notaría
  • Gastos de registro
  • Gastos de gestoría
  • Gastos de impuestos
  • Comisión de apertura

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