Qué gastos de constitución de hipoteca se pueden reclamar
✅ Se pueden reclamar los gastos de notaría, gestoría, tasación, registro y AJD de la constitución de hipoteca. ¡Recupera tu dinero!
En España, los gastos de constitución de hipoteca que se pueden reclamar han sido objeto de numerosos debates y litigios judiciales. A raíz de varias sentencias del Tribunal Supremo, los consumidores pueden reclamar ciertos gastos que fueron pagados indebidamente al constituir su hipoteca. Estos incluyen principalmente los gastos de gestoría, el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) y los gastos de notaría y registro.
Este artículo detallará cada uno de los gastos de constitución de hipoteca que se pueden reclamar, proporcionando una guía clara sobre cómo proceder y qué esperar al realizar dichas reclamaciones. Abordaremos no solo los aspectos legales, sino también consejos prácticos para facilitar este proceso a los consumidores.
Gastos de Notaría
Los gastos de notaría se derivan de la escritura de la hipoteca, donde el notario da fe del acuerdo entre el prestamista y el prestatario. Tradicionalmente, estos costes eran asumidos por el consumidor, pero tras las sentencias del Tribunal Supremo, se ha establecido que deben ser compartidos o, en algunos casos, asumidos por el banco, especialmente si se demuestra que hubo una cláusula abusiva.
Gastos de Registro
Similar a los gastos de notaría, los gastos de registro implican inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Estos gastos también pueden ser reclamados si se demuestra que la distribución de los mismos no fue equitativa o se incluyó en una cláusula considerada abusiva.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
El AJD ha sido uno de los gastos más controversiales. Sin embargo, una sentencia del Tribunal Supremo en 2018 determinó que es el banco y no el cliente quien debe pagar este impuesto, revirtiendo la responsabilidad financiera de este significativo gasto al prestamista. Esta decisión abrió la puerta para que muchos consumidores reclamen la devolución de este impuesto.
Gastos de Gestoría
Aunque los gastos de gestoría pueden variar, generalmente son reclamables si se utilizó una gestoría impuesta por el banco. Estos gastos están relacionados con la tramitación administrativa de la documentación necesaria para la formalización de la hipoteca.
Consejos para Reclamar los Gastos de Hipoteca
- Revisar la escritura de la hipoteca: Es fundamental conocer los detalles y cláusulas que contiene.
- Recopilar todos los recibos y facturas: Es esencial tener pruebas de los pagos realizados.
- Consultar con un experto: Un abogado especializado en derecho bancario puede ofrecer una orientación precisa y aumentar las probabilidades de éxito en la reclamación.
Reclamar los gastos de constitución de hipoteca puede ser un proceso complejo, pero entender qué gastos son reclamables y seguir los pasos apropiados puede ayudar a recuperar una cantidad significativa de dinero que legalmente no correspondía pagar por parte del consumidor.
Procedimiento legal para reclamar gastos hipotecarios indebidos
Una vez que se determina la posibilidad de reclamar los gastos de constitución de hipoteca ante un caso de cláusulas abusivas, es fundamental conocer el procedimiento legal a seguir para llevar a cabo esta reclamación de manera efectiva.
Documentación necesaria
Para iniciar el proceso de reclamación de gastos hipotecarios indebidos, es importante recopilar la siguiente documentación:
- Escritura de la hipoteca: Este documento es esencial, ya que en él se detallan los gastos asociados a la constitución de la hipoteca.
- Facturas originales: Es necesario contar con las facturas de los gastos pagados, como notaría, registro, gestoría, tasación, entre otros.
- Justificante de pago: Se deben aportar los comprobantes de los pagos realizados por los conceptos mencionados en las facturas.
Proceso legal
El procedimiento legal para reclamar los gastos de constitución de hipoteca indebidos suele seguir los siguientes pasos:
- Estudio del caso: Un abogado especializado analizará la documentación para determinar si procede la reclamación.
- Reclamación extrajudicial: En muchos casos, se intenta llegar a un acuerdo con la entidad bancaria antes de acudir a la vía judicial.
- Interposición de demanda: En caso de no llegar a un acuerdo, se procederá a interponer una demanda judicial para reclamar los gastos hipotecarios.
- Juicio y sentencia: Se llevará a cabo el juicio correspondiente, donde se presentarán las pruebas necesarias y se dictará una sentencia que determinará si procede la devolución de los gastos.
Consejos prácticos
Algunos consejos útiles para llevar a cabo una reclamación de gastos de constitución de hipoteca de manera exitosa son:
- Asesoramiento legal: Contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho bancario garantizará una defensa adecuada de tus intereses.
- Prescripción: Es importante tener en cuenta que existe un plazo de prescripción para reclamar estos gastos, por lo que es recomendable actuar con celeridad.
- Pruebas documentales: Aportar la documentación necesaria de forma ordenada y completa facilitará el proceso de reclamación.
Conocer el procedimiento legal para reclamar los gastos de constitución de hipoteca indebidos es fundamental para proteger tus derechos como consumidor y obtener la devolución de cantidades pagadas de manera injusta.
Documentación necesaria para presentar una reclamación de hipoteca
La documentación necesaria para presentar una reclamación de hipoteca es un paso fundamental en el proceso de reclamación de gastos de constitución de hipoteca. Contar con la información adecuada y los documentos correctos puede hacer que el procedimiento sea más fluido y exitoso.
Algunos de los documentos que pueden ser necesarios para presentar una reclamación de hipoteca incluyen:
- Escritura de la hipoteca: Este es un documento crucial que detalla las condiciones del préstamo hipotecario, los gastos asociados y las cláusulas que pueden ser objeto de reclamación.
- Facturas y recibos: Es importante contar con todas las facturas y recibos que demuestren los gastos pagados en el proceso de constitución de la hipoteca, como los relacionados con la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría, el impuesto de actos jurídicos documentados, entre otros.
- Contrato de la hipoteca: El contrato que firmaste al momento de adquirir la hipoteca puede contener información relevante sobre los gastos asociados y las condiciones del préstamo que pueden ser objeto de reclamación.
- Justificantes de pago: Cualquier comprobante de pago que demuestre que realizaste los desembolsos relacionados con la constitución de la hipoteca será fundamental para respaldar tu reclamación.
Presentar una reclamación de gastos de constitución de hipoteca puede ser un proceso detallado, por lo que asegurarte de contar con la documentación necesaria desde el principio puede agilizar el trámite y aumentar tus posibilidades de éxito en la reclamación.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de constitución de hipoteca se pueden reclamar?
Se pueden reclamar los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y el impuesto de actos jurídicos documentados.
¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos de constitución de hipoteca?
El plazo para reclamar es de 4 años a partir de la Sentencia del Tribunal Supremo de 2015 que declaró abusiva la cláusula que imponía al consumidor el pago de todos los gastos de constitución de hipoteca.
¿Qué documentación necesito para reclamar los gastos de constitución de hipoteca?
Es necesario contar con la escritura de la hipoteca, la factura de los gastos pagados, el justificante del pago del impuesto y cualquier otro documento que acredite los gastos realizados.
¿Puedo reclamar los gastos de constitución de hipoteca si la hipoteca ha sido cancelada?
Sí, es posible reclamar los gastos de constitución de hipoteca incluso si la hipoteca ha sido cancelada, siempre y cuando estés dentro del plazo de prescripción.
| Documentación necesaria | Escritura de la hipoteca | Factura de los gastos pagados | Justificante de pago del impuesto | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Plazo de reclamación | 4 años desde la Sentencia del Tribunal Supremo de 2015 | ||||
| Gastos reclamables | Notaría | Registro de la propiedad | Gestoría | Tasación | Impuesto de actos jurídicos documentados |
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